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          首套房144平方米以上契稅減半 重慶暫未執行新規

          http://www.innercitycommercial.com2016-02-20 11:15來源:重慶晨報點擊:新聞投稿

          繼購房的首付比例在本月初下調后,房地產市場再次迎來利好。昨日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱“通知”),該通知將于2月22日執行。該通知的發布意味著,重慶市民購買首套面積為144平方米及以上的住房,契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。值得注意的是,這次調整不涉及北、上、廣、深這四個城市。

          首套房144平方米以上契稅減半

          新政

          上述通知稱,對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。

          據市地稅局介紹,目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個檔次:一、對個人購買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1%征收;二、144平方米以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%征收;三、凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策,契稅按法定稅率3%征收。

          “新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好,契稅減半了。”臨江門一家房產中介的人士說,這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。

          購買第二套房的契稅分兩檔

          通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出,對家庭第二套改善性住房,面積在90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。

          據市地稅局介紹,目前在我市主城九區之內購買家庭第二套改善性住房的,是按3%全額增收契稅。

          市地稅局12366熱線相關工作人員昨天表示,目前還沒接到有關文件,上述政策未進入執行期,因此仍按原標準執行,只要接到通知就會執行新標準。

          此外,通知還指出,個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的,免征營業稅。

          買房:可省下上萬元契稅開支

          算賬

          假設王先生購買了自己的首套房,如果面積在144平方米以下,那么這次調整他將不會在契稅上有任何優惠。

          如果王先生購買了一套150平方米的首套房,假設該套住房總價120萬,那么按照以往的3%契稅標準,他將繳納3.6萬的契稅,而按照新的契稅標準(1.5%)計算,則只需繳納1.8萬,節省了一半。

          假設王先生購買家庭第二套住房,如果住房面積在90平方米及以下,假設該套住房總價70萬,那么按照以往3%的契稅標準,王先生需繳納2.1萬的契稅,而按照新的契稅標準(1%),王先生則只需繳納7000元的契稅。

          假設王先生購買家庭第二套住房,房屋面積是90平方米以上,假設該套住房總價100萬,那么按照舊的標準,需要繳納3萬的契稅。而按照新的標準,只需要2萬。

          賣房:2年以上房產不繳營業稅

          按照新的規定,房產營業稅的稅率為5%。假設王先生想要將名下一套價值100萬元的房產出售,如果該套房購買時間不足2年,那么王先生需要繳納5萬元的營業稅,如果其購買時間在2年及以上,那么王先生不需要繳納1分錢營業稅。對于二手房賣家來說,這也是個極大的利好。本報記者 黎勝斌 劉笑嫣


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